Complexul rezidential Balotesti 1

---

Pe malul lacului Cociovalistea, in localitatea Balotesti, firma IMOBILIARA AEDES SRL dezvolta un complex rezidential compus din 14 vile, club, piscina, teren de tenis si ponton. Locuintele vor avea parter si etaj mansardat, cele amplasate in zona declivitatii terenului (4 locuinte) avand si demisol tehnic. Aceste locuinte sunt impartite in patru tipuri, dispuse in oglinda, de o parte si e alta a aleii principale.

Amplasament

Terenul se gaseste situat in INTRAVILAN T81 A292, localitatea Balotesti, judetul Ilfov.

Caracteristici topografice ale amplasamentului

Terenul prezinta o inclinatie usoara pe axa longitudinala dinspre soseaua Balotesti spre lacul Cociovalistea.
Cotele terenului sunt cuprinse intre valorile 100.20 - 97.04, valorile mai mici ale cotelor de nivel fiind in zona centrala a amplasamentului unde este prezenta o usoara declivitate. Terenul se racordeaza cu lacul Cociovalistea printr-un taluz cu o diferenta de nivel medie de aproximativ 9m la o panta medie de 25°.

Regimul de inaltime al constructiilor

Locuintele tip vor avea in general parter + etaj mansardat, cele amplasate in zona declivitatii terenului (4 locuinte) avand demisol tehnic + parter + etaj mansardat. Aceste locuinte sunt impartite in patru tipuri, considerate a fi dispuse pe o parte a drumului, pe partea opusa partiurile find dispuse in oglinda. Aceste tipuri se diferentiaza dupa cum urmeaza:
- Locuinta tip A - 4 unitati
- Locuinta tip B - 6 unitati
- Locuinta tip B1 - 3 unitati
- Locuinta tip B1-ALA - 1 unitate

Lotizare, amenajari exterioare

Locuintele tip vor fi compuse pe doua siruri, pe loturi individuale. Loturile vor fi adiacente limitelor laterale ale terenului si despartite de drumul de acces care va constitui axa centrala a compozitiei, avand drept cap de perspectiva, spre lac, locuinta administratorului. Exceptie fac trei dintre loturi ale limite posterioare vor fi alaturate bretelei carosabile de iesire din incinta.
Distantele constructiilor fata de limitele de proprietate vor fi de minim 4.0m iar distantele intre constructii vor fi de minim 6.0m
Loturile individuale ale locuintelor vor fi de doua tipuri:
Pentru locuintele tip A, loturi in suprafata de aprox. 680mp, avand deschiderea la drumul de acces de aprox. 29m si adancimea spre limitele laterale ale terenului de aprox. 23m.
Pentru locuintele tip B, B1, B1-ALA loturi in suprafata de aprox. 500mp, avand deschiderea la drumul de acces de aprox. 21.5m si adancimea spre limitele laterale ale terenului de aprox. 23m.
Terenul aferent locuintei administratorului, cuprinzand amenajarile exterioare, are o suprafata de aprox. 2000mp, ocupand intreaga latime a terenului (54 m) si avand adancimea spre taluzul malului lacului Cociovalistea de 38m.
Aceste amenajari cuprind terenul de tenis, piscina, dotari pentru piscina (dusuri) precum si o zona de terasa acoperita, alipita constructiei locuintei administratorului. Aceasta terasa se constituie in zona de loisir complementara piscinei.
La malul lacului se propune amenajarea taluzului si constructia unui ponton adiacent malului.
PONTONUL se realizeaza peste o suprafata de luciu din apa lacului, suprafata inchiriata de catre beneficiar, la o distanta de 13,45m de latura stanga a terenului (privit dinspre drum).
Pontonul va fi realizat dintr-o platforma de beton armat ( dim. 4.00 x 5.62m, S=22.45mp), sprijinita pe patru stalpi cu fundatii izolate (adancime de fundare cca 1.00m de la cota de fund a lacului). Platforma este coborata cu 0.72m fata de nivelul malului, racordarea cu malul facandu-se prin intermediul a patru trepte (beton simplu).
Platforma este finisata cu placaj de lemn(2cm grosime), in timp ce treptele pastreaza betonul aparent.

Dotari si echipamente ale constructiilor

Constructiile vor avea: instalatii electrice de iluminat si prize interioare, instalatii de
incalzire proprii (centrale proprii alimentate cu gaze naturale si instalatie de
incalzire cu corpuri statice), instalatii sanitare de alimentare cu apa si canalizare a
apei uzate menajere.
Instalatiile mai sus mentionate vor fi racordate la retelele specifice de distributie din
incinta.

Locuinta TIP A - Aprox. 213.500 EURO + TVA

---

Este o locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime P+M, avand suprafata construita la sol de aprox. 180mp si suprafata desfasurata a constructiei de aproximativ 298 mp.

Functiuni locuinta tip A

Suprafata construita - 180 mp
Suprafata desfasurata - 298 mp

Parter:
- Windfang - 5.55mp
- Hol - 13.50mp
- Camera de zi - 43.65mp
- Birou - 13.10mp
- Loc de luat masa - 13.60mp
- Bucatarie - 10.20mp
- Grup sanitar - 4.65mp
- Degajament - 6.45mp
- Garaj pentru doua masini - 38.35mp.
Suprafata utila 149.05mp
Terasa intrare - 11.00mp
Terasa camera de zi - 37.65mp.

Mansarda:
- Hol mansarda - 11.00mp
- Dormitor matrimonial - 20.50mp
- Dressing - 6.15mp
- Baie-1 - 6.95mp
- Dormitor-1 - 16.20mp
- Dormitor-2 - 19.50mp
- Baie-2 - 6.20mp
- Depozitare - 4.25mp
Suprafata utila 99.75mp
Terasa 1 (dormitoare 1&2) - 46.95mp
Terasa 2 (dormitor matrimonial) - 8.90mp.

Locuinta tip B - Aprox. 198.990 EURO + TVA

---

Este o locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime P+M, avand suprafata construita la sol de aprox. 147mp si suprafata desfasurata a constructiei de aproximativ 268.25 mp.

Functiuni locuinta tip B

Suprafata construita - 146.95 mp
Suprafata desfasurata - 268.25 mp

Parter:
- Windfang - 5.65mp
- Hol - 19.55mp
- Camera de zi - 40.50mp
- Loc de luat masa - 16.30mp
- Bucatarie - 11.95mp
- Grup sanitar - 5.90mp
- Garaj pentru o masina - 20.30mp
Suprafata utila 120.15mp.
Terasa intrare - 10.65mp
Terasa camera de zi - 37.80mp.

Mansarda:
- Hol mansarda - 10.95mp
- Dormitor matrimonial - 21.95mp
- Dressing - 7.60mp
- Baie-1 - 6.95mp
- Dormitor-1 - 15.60mp
- Dormitor-2 - 16.50mp
- Baie-2 - 6.00mp
- Depozitare - 5.50mp.
Suprafata utila 91.1mp.
Terasa 1 (dormitor matrimonial) - 16.60mp
Terasa 2 (dormitoare 1&2) - 7.95mp.

Locuinta tip B1 - Aprox. 242.000 EURO + TVA

---

Situata in zona declivitatii terenului, este o locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime D+P+M, avand suprafata construita la sol de aproximativ 147mp si suprafata desfasurata a constructiei de aproximativ 415.2 mp.

Functiuni locuinta tip B1

Suprafata construita - 146.95 mp
Suprafata desfasurata - 415 mp

Parter:
- Windfang - 5.65mp
- Hol - 17.85mp
- Camera de zi - 40.50mp
- Loc de luat masa - 16.30mp
- Bucatarie - 11.95mp
- Grup sanitar - 5.90mp
- Garaj pentru o masina - 20.30mp
- Casa scarii - 7.85mp.
Suprafata utila 126.30mp
Terasa intrare - 10.65mp
Terasa camera de zi - 37.80mp.

Locuinta tip B1-ALA

---

Situata in zona declivitatii terenului, a cincea locuinta pe partea dreapta a aleii de acces in incinta, este o locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime D+P+M, avand suprafata construita la sol de aproximativ 147mp si suprafata desfasurata a constructiei de aproximativ 415.2 mp. In aceasta locuinta se va amenaja adapostul A.L.A. ce va deservi intregul ansamblu.

Functiuni locuinta tip B1-ALA

Suprafata construita - 146.95 mp
Suprafata desfasurata - 415 mp

Parter:
- Windfang - 5.65mp
- Hol - 17.85mp
- Camera de zi - 40.50mp
- Loc de luat masa - 16.30mp
- Bucatarie - 11.95mp
- Grup sanitar - 5.90mp
- Garaj pentru o masina - 20.30mp
- Casa scarii - 7.85mp.
Suprafata utila 126.30mp
Terasa intrare - 10.65mp
Terasa camera de zi - 37.80mp.

IMOBILIARA AEDES SRL

Str. General Ion Dragalina nr.3, sector 5, BUCURESTI
Tel/Fax +40 21 411 0272; Mobil: +40 727 220 504
Email: office@imobiliare-aedes.ro
www.imobiliare-aedes.ro

---